Conformità urbanistico-catastale

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Lo Studio Tecnico Malinverni, gestito dalla geometra Malinverni Jlenia è in grado di verificare la conformità urbanistico catastale degli Immobili sia per il settore residenziale sia per attività commerciali. Tratta inoltre gli aspetti di conformità per le porzioni comuni condominiali.

La conformità urbanistico-catastale tratta due aspetti differenti; il catasto e i’urbanistica:

  • La Conformità catastale è la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’unità immobiliare ed i relativi disegni planimetrici presenti presso la banca dati del catasto. Il Catasto non è probatorio, la sola planimetria catastale non ha valore di prova in merito alla regolarità edilizie urbanistiche dell’immobile; ciò che permette di verificare la presenza o meno di un abuso edilizio non è il Catasto, ma il titolo edilizio che è stato depositato nel Comune di riferimento.
  • La Conformità urbanistica invece è la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’insieme di tutti i titoli edilizi abilitativi e/o concessioni rilasciati nel tempo dal Comune di competenza. Questo aspetto di regolarità è molto rilevante e deve essere verificato prima di ogni intervento edilizio, prima di ogni accesso a bonus edilizio e prima della vendita di ogni immobile.

Un immobile può essere conforme dal punto di vista catastale ma non dal punto di vista urbanistico, oppure può capitare l’esatto contrario.

La certificazione di conformità urbanistica è quindi obbligatoria per chi decide di vendere un immobile. Tuttavia questo certificato è necessario anche per ottenere un mutuo ipotecario, in caso di surroga o per l’ottenimento di finanziamenti come il Superbonus, Ecobonus, bonus casa ecc…

La conformità urbanistico catastale può essere rilasciata sia per le sole parti comuni dei condomini sia per le singole unità immobiliari.

Di seguito un elenco non esaustivo delle condizioni principali e più comuni che impediscono il rilascio della conformità urbanistico-catastale.

  • Piccole modifiche interne, come la demolizione di alcuni tramezzi, unione del soggiorno e della cucina, rimozione di porte interne, spostamento di alcune stanze , rimozione dei locali ingresso/disimpegno, realizzazione di ribassi dei soffitti o contro-pareti. ecc…
  • Modifiche esterne e aumento di volumetria, come chiusure del balcone con una veranda, apertura di una finestra o di una porta, cambio di destinazione d’uso, fusione o frazionamento di unità immobiliari.

Le opere brevemente citate non consentono il rilascio della conformità e per ottenerla sarà necessario depositare un procedimento in sanatoria presso il Comune competente.

Step per l’ottenimento ed il rilascio della conformità urbanistico e catastale

  • Domanda di accesso agli atti presso il Comune competente.
  • Verifica con idonea strumentazione tecnica di precisione di ogni singolo appartamento e di tutte le parti condominiali.
  • Verifica della documentazione rilasciata dal Comune e riporto in formato digitale di quanto concesso.
  • Sovrapposizione dello stato rilevato con lo stato concesso per verifica di eventuali difformità.
  • Reperimento delle schede catastali e sovrapposizione con lo stato rilevato e lo stato assentito per verifica di eventuali difformità.
  • In caso di assenza di abusi viene rilasciato il certificato di conformità urbanistico e il certificato di conformità catastale.
  • Nel caso in cui si rilevino abusi il titolare del bene verrà informato del procedimento da mettere in atto per sanare l’abuso (ove sanabile).
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